Pros y contras de ser su propio contratista general

Un enfoque de hágalo usted mismo es una excelente manera de abordar muchos proyectos de remodelación del hogar. Gracias a la buena información y a la disponibilidad de nuevos materiales de construcción que son amigables para los aficionados al bricolaje, los propietarios de viviendas de hoy en día pueden emprender con éxito muchos proyectos pesados ??y complejos que antes estaban reservados solo para contratistas y especialistas, incluida la instalación de pisos, la remoción de paredes y el reemplazo de ventanas. . La remodelación hecha por usted mismo no solo le ahorra dinero, sino que también puede ser muy gratificante mientras disfruta de los resultados exitosos de su propio trabajo.

¿Hasta qué punto se extiende el enfoque de "hágalo usted mismo" a trabajos a gran escala como actuar como su propio contratista general? Aunque se trata más de administrar personas que de manejar un martillo o una sierra, puede ser una de las tareas de remodelación del hogar más complejas y agotadoras de todas.

El uso de un arquitecto puede ser útil. Por lo general, tienen experiencia trabajando con departamentos de construcción. Es posible que tengan relaciones de subcontratistas favoritas y proveedores con los que trabajan. También pueden ayudar a juzgar si un proyecto es demasiado complicado para que usted lo asuma.

ventajas

  • Ahorre dinero en la tarifa de margen de beneficio del contratista

  • Crear lista de contactos

  • Mejor control sobre el proyecto

Contras

  • Curva de aprendizaje significativa

  • Sin red de conexiones

  • puede ser estresante

  • Manejo del tiempo dificil

Ventajas de ser su propio contratista general

ahorrar dinero

Junto con la diversión de asumir nuevos desafíos, la perspectiva de ahorrar dinero en la remodelación del hogar es uno de los principales factores detrás de muchas actividades de bricolaje.

Cuando asume tareas específicas de bricolaje, a veces puede ahorrar una cantidad moderada de dinero.

Pero la cantidad de dinero que puede ahorrar al actuar como su propio contratista general puede ser asombrosa. Calculando la comisión típica de un contratista del 20 por ciento para una ampliación de habitación importante que cuesta $200,000, puede ahorrar $40,000 actuando como su propio contratista.

El dinero que ahorre se puede aplicar a materiales de alta gama en su hogar, remodelaciones adicionales, reparaciones o incluso a otras cosas que necesita, como vehículos, vacaciones y gastos escolares.

Mejor control

No importa cuánto intente o prometa el contratista general ejecutar sus deseos, siempre perderá cierto grado de control cuando contrate a un contratista general.

Incluso en la mejor relación entre contratista y cliente, siempre se pierde algo de comunicación en la traducción. Al actuar como su propio contratista, tiene control total sobre todos los aspectos del proyecto, de principio a fin.

Consejo

"Propietario-constructor" es una designación en muchas áreas en las que el propietario se convierte en el contratista general de su propia propiedad. Este propietario-constructor debe encargarse de todos los asuntos que normalmente haría un contratista general: impuestos estatales y federales, compensación de trabajadores y otras responsabilidades legales.

Establecimiento de la lista de contactos

Al actuar como su propio contratista, creará una lista de contactos con nombres e información de contacto de empresas e individuos que pueden ayudarlo más adelante con otros proyectos, como instalar pisos o ventanas, pintar, colocar paneles de yeso o paisajismo.

Una vez que un propietario ha actuado como contratista general para cualquier proyecto de remodelación importante, rara vez necesita buscar profesionales para completar proyectos similares en el futuro. Haber establecido relaciones con un grupo de subcontratistas puede llevarlo a obtener aún más referencias cuando necesite buscar otros profesionales. Su contratista de paneles de yeso podría conocer a un pintor de casas de confianza, por ejemplo.

Contras de ser su propio contratista

También existen algunas dificultades muy notables para asumir las funciones de contratista general de un proyecto importante. Los problemas pueden ser lo suficientemente serios como para que algunos propietarios prometan no volver a abordar ese trabajo por sí mismos después de intentar manejarlo todo sin un contratista.

Curva de aprendizaje significativa

Parece que los contratistas no hacen nada más que programar a los comerciantes. Sin embargo, incluso si eso fuera cierto, su experiencia en la programación y supervisión de los trabajadores seguiría siendo invaluable. Los contratistas tienen una gran experiencia que a menudo se gana con esfuerzo. En lugar de comenzar desde cero, puede comprar años o décadas de experiencia por el costo de la comisión del contratista.

Un contratista general que tiene una extensa lista de contactos de profesionales de la albañilería, carpinteros, electricistas, plomeros, contratistas de HVAC, paisajistas y pintores de casas vale más de lo que pueda imaginar.

Siendo las relaciones profesionales lo que son, puede resultarle mucho más difícil (ya veces más costoso) contratar a los mismos subcontratistas que trabajan fácilmente para contratistas generales establecidos.

El contratista general también puede tener fuentes de materiales de construcción y electrodomésticos económicos que no están disponibles para usted. La eliminación de los materiales de demolición también suele estar a cargo del contratista general, que deberá organizar usted mismo si asume el rol de contratista general usted mismo.

Consejo

Comenzar como contratista general aficionado al mismo tiempo que comienza un proyecto gigante es prepararse para el fracaso. La ampliación de una habitación importante que requerirá excavación, trabajo de cimientos, enmarcado, revestimiento y techado, cableado y plomería, trabajo de HVAC y carpintería de acabado es casi tan complicada como construir una casa completa, y pocos propietarios están realmente preparados para la tarea de administrar la trabajo completo Por el contrario, remodelar un baño es un proyecto mucho mejor para que los propietarios adquieran experiencia en la subcontratación de trabajos.

Sin Red de Conexiones

Con la experiencia vienen las conexiones profesionales. Los contratistas experimentados operan en una red social y profesional de la que usted está excluido. Un contratista general experimentado y bien considerado a menudo puede acelerar los procesos que pueden obstaculizar a los propietarios comunes.

Si va a la oficina de permisos como propietario de una casa, por ejemplo, es posible que nadie quiera ayudarlo de inmediato o que sus planes se analicen atentamente. Un contratista establecido que visite la misma oficina puede encontrar que las puertas de la oficina se abren de golpe al instante. Los funcionarios de construcción y los contratistas hablan el mismo idioma, pueden verse varias veces al mes y muchos han establecido relaciones amistosas. Con un historial de buena voluntad, un contratista general puede disfrutar de concesiones y beneficios de la oficina de inspección de edificios que los propietarios no reciben.

Los buenos subcontratistas también tienden a dar preferencia a los contratistas generales con quienes han establecido relaciones. Es posible que los electricistas o plomeros dispuestos a ofertar por su trabajo autogestionado sean profesionales de segundo nivel en los que los contratistas generales establecidos no confían.

Contratar es estresante

Los grandes proyectos de mejoras para el hogar son arduos y pueden ejercer una enorme presión sobre la familia y las relaciones. Uno de los beneficios de pagar la comisión al contratista general es que está protegido de algunos de los aspectos más desagradables de la remodelación de la casa. Las familias y las parejas tienden a ser más felices cuando pueden separarse un poco de los trabajos prolongados, como construir una habitación adicional.

Otra fuente de estrés adicional es el desafío de administrar usted mismo a todos los subcontratistas individuales. No es tarea fácil confrontar a un profesional de la construcción con problemas de calidad o argumentos de programación, y una de las ventajas de trabajar con un GC es que se encargará de cualquier confrontación necesaria con todos los subcontratistas.

Los mejores contratistas de renovación de viviendas de 2022

Gestión del tiempo

Cualquier proyecto, sin importar cuán grande o pequeño sea, puede volverse estresante en el momento en que le impones una restricción de tiempo. Si está remodelando una segunda cocina ubicada en el sótano o en un dormitorio de invitados, es posible que tenga mucho tiempo para dedicarse lentamente al trabajo. Pero si está remodelando su única cocina, el tiempo es esencial: el proyecto debe realizarse lo más rápido posible. Cada día que su cocina está fuera de servicio significa otra comida en un restaurante o una cena congelada preparada en el microondas.

Del mismo modo, remodelar el único baño de su hogar significa que deberá completar el trabajo muy rápidamente, lo que puede ser difícil cuando usted mismo realiza las tareas de contratista general. No es raro que un proyecto importante que puede ser completado por un buen contratista general en solo unas pocas semanas se extienda a muchos meses cuando un propietario trata de administrar el proyecto.

Lo mejor para usted es programar su remodelación con precisión para que tome el menor tiempo posible, pero un contratista general está aún más motivado para hacer el trabajo rápidamente. Más tiempo dedicado a su trabajo significa menos tiempo dedicado a otros proyectos lucrativos. Los contratistas deben mantener su cola de trabajo en movimiento no solo para ganar dinero para ellos sino también para pagar a sus subcontratistas.

¿Cuándo debe ser su propio contratista general?

Servir como su propio contratista general para un proyecto importante de remodelación o construcción puede ahorrarle potencialmente decenas de miles de dólares. Pero estos ahorros tienen un costo notable en términos de estrés, administración del tiempo y quizás incluso la calidad del trabajo. No asuma este papel a menos que tenga confianza en sus habilidades y haya sopesado cuidadosamente los pros y los contras.

Actuar como su propio contratista puede funcionar si tiene suficiente tiempo para dedicarse a aprender cómo se hace el trabajo. Además, el proyecto en sí no puede tener un calendario ajustado.

¿Cuáles son las desventajas de contratar a un contratista?

Desventajas

  • Tienes menos control.
  • Estás contratando a corto plazo.
  • Su derecho a despedir depende de su acuerdo por escrito.
  • Sin lealtad a la empresa.
  • No puede poseer los derechos de autor del trabajo creado por un contratista a menos que tenga un acuerdo por escrito sobre la transferencia de la propiedad de los derechos de autor.

¿Cuáles son los beneficios de usar un contratista general?

Estos son algunos de los beneficios de contratar a un contratista general:

  • Cobertura de seguro de contratistas generales.
  • Calendario bien organizado.
  • Administración de presupuesto.
  • Ahorro de dinero.
  • Mejora del valor de la propiedad.
  • Altos niveles de experiencia.
  • Servicios personalizables.

¿Qué porcentaje cobran la mayoría de los contratistas generales?

Los contratistas generales (GC) generalmente cobran entre el 10 % y el 20 % del costo total de su proyecto de construcción, también conocido como 'costo adicional'. Para proyectos más grandes, podría pagar cerca del 25 % por sus servicios. Por lo general, no cobran una tarifa por hora.

¿Debe regatear con los contratistas?

Muchos contratistas generales están dispuestos a negociar sus precios y términos si compiten por un trabajo. Es útil ser sincero con los contratistas y hacerles saber lo que espera del proceso: Prepárese para responder las preguntas del contratista, ya que esto ayudará a elaborar una estimación más exacta.

Video: should i hire a general contractor

Ir arriba