La oscura empresa de Brooklyn en el centro de un escándalo del ayuntamiento ya debía millones de dólares en impuestos impagos, y sus directores fueron acusados ??de "conspirar en secreto" contra un ex socio comercial, mucho antes de que la ciudad firmara un trato atractivo que generó el firma una ganancia de $ 72 millones, según muestran los registros.
El Grupo Allure, un cuadro de jóvenes empresarios aparentemente dispares, ha estado en una juerga de compras, apoderándose de hogares de ancianos sin fines de lucro en toda la ciudad y convirtiéndolos en fuentes de ingresos con fines de lucro.
Su día de pago de $ 72 millones por cambiar un hogar de ancianos sin fines de lucro del Lower East Side a un desarrollador de condominios de lujo, después de que primero burócratas dormidos en el interruptor para levantar una restricción de escritura que habría impedido la conversión, ha encendido un escándalo que ha envuelto al alcalde de Blasio y provocó dos investigaciones.
Los registros de la ciudad muestran que Allure debe $ 5.2 millones en impuestos atrasados ????en un hogar de ancianos de Brooklyn que solía ser una organización sin fines de lucro, y $ 853,795 en otro hogar de ancianos en el distrito que compró el año pasado y que ahora está programado para vivienda.
La firma con fines de lucro también se hizo cargo de la operación de dos hogares de ancianos sin fines de lucro, uno en Harlem y otro en Brooklyn, sin comprar las instalaciones en sí, manteniendo así las propiedades exentas de impuestos.
El creciente escándalo rodea a Rivington House, un hogar de ancianos en 45 Rivington St. que Allure compró en febrero de 2015 a Village Care, que lo había operado como un hospicio para personas con sida.
Pagó $ 28 millones, y el director de Allure, Joel Landau, le había asegurado a la ciudad en un correo electrónico: "También me gustaría mantener la casa como está".
Allure solicitó al Departamento de Salud del estado convertir el hogar de uno que atendía a pacientes con SIDA en un centro geriátrico.
Según los materiales presentados por el propietario en relación con su solicitud de conversión, el departamento tenía todas las expectativas de que la utilización aumentaría y la instalación continuaría operando, dijo el DOH.
Allure cambió el nombre de la casa a Rivington Center for Nursing & Rehabilitation. Pero no está claro si trató a un solo paciente allí.
En mayo, la empresa firmó un contrato para vender el edificio a un desarrollador por $116 millones. También solicitó a la ciudad que levante una restricción de escritura que limita el uso de la propiedad a un centro residencial de atención médica sin fines de lucro.
El principal cabildero James Capalino, un amigo de Blasio y recaudador de fondos, había estado presionando durante dos años para que el propietario anterior levantara la restricción de escritura.
La escritura se cambió en noviembre de 2015 a cambio del pago de $ 16 millones de Allure a la ciudad.
Cuando el DOH regresó a Rivington Street en diciembre de 2015 para volver a certificar el hogar de ancianos, no había ningún paciente a la vista.
De Blasio dijo la semana pasada que la administración "confiaba demasiado" en Allure, que dijo que había "mentido" a la ciudad.
Landau no respondió a las solicitudes de comentarios.
Allure se incorporó en 2012, unos años después de que sus directores adquirieran sus primeros hogares de ancianos.
En un currículum en línea, Landau, de 35 años, se llama a sí mismo un "maestro en convertir organizaciones de bajo rendimiento en empresas rentables de alto rendimiento".
Sus socios son dos hombres de Brooklyn, Marvin Rubin, de 39 años, y Solomon Rubin, de 43, y Melissa Guglielmo, de 40 años, la directora de operaciones de la empresa que es administradora autorizada de un asilo de ancianos.
Las compras se realizan a través de sociedades de responsabilidad limitada. La mayoría están fuertemente hipotecados.
En 2010, una compañía de Allure pagó $20 millones para comprar el hogar de ancianos en el antiguo Hospital Victory Memorial en Brooklyn. Ahora se llama Centro de Rehabilitación y Enfermería de Hamilton Park.
Casi al mismo tiempo, Landau y otros inversionistas se asociaron con el Dr. Jonathan Mawere, administrador de un asilo de ancianos, para comprar dos asilos de ancianos sin fines de lucro en Brooklyn: el Marcus Garvey Residential Rehab Pavilion y el Ruby Weston Manor.
Mawere acusa a Landau y sus inversionistas de exprimirlo y dice que estaban planeando en secreto apropiarse indebidamente de los activos de la instalación y robarlos en beneficio propio y de sus confederados, según los documentos legales.
Su demanda está en curso, pero Allure ahora administra ambas casas, habiéndolas renombrado Linden Center y Crown Heights Center.
La factura de impuestos de $5.2 millones para el Centro Linden vencía el viernes. De esa suma, $4.4 millones fueron por impuestos atrasados.
En 2013, Allure, con el nombre de Williamsburg Services LLC, se hizo cargo de la operación de la antigua casa sin fines de lucro de Aishel Avraham en Brooklyn. Firmó un contrato de arrendamiento de 25 años para operar lo que llama el Centro Bedford de Enfermería y Rehabilitación.
La propiedad en 40 Heyward St. todavía es propiedad de Aishel Avraham y no paga impuestos gracias a una exención fiscal estatal. Sólo la venta del inmueble levantaría ese beneficio.
Allure está evitando una factura de impuestos a la propiedad este año de $471,000, dice el Departamento de Finanzas de la ciudad.
Un arreglo similar parece existir en el antiguo hogar de ancianos Greater Harlem en Manhattan, que estaba a cargo de una organización sin fines de lucro.
Allure se hizo cargo de su operación en 2014, pero no posee la propiedad.
La organización sin fines de lucro todavía disfruta de una exención de impuestos de alrededor de $300,000, dice el Departamento de Finanzas.
La solicitud de renovación de exención de impuestos del Gran Harlem a la ciudad en octubre de 2015 no indicaba que estaba alquilando ninguna parte de su propiedad, dijo Theodore Oberman, director de exenciones y reducciones comerciales de Finanzas.
Alquilar a una entidad con fines de lucro eliminaría la exención de impuestos, dijo.
La ciudad canceló la exención en Cabs Nursing Home en Bedford-Stuyvesant cuando Allure lo compró en 2015 por $15,6 millones. Su factura de impuestos de $ 853,795, incluidos $ 652,724 en impuestos atrasados, también vencía el viernes.
Se presentó una solicitud ante la ciudad para demoler el edificio de la avenida Nostrand para construir un edificio residencial de siete pisos.
Quien es el dueño del grupo allure
Joel Landau es un empresario estadounidense y experto en atención médica. Es el fundador de Allure Group, que se especializa en comprar y mejorar hogares de ancianos e instalaciones de rehabilitación en los Estados Unidos que están en peligro de cerrar, y de la empresa AlphaCare.
¿Joel Landau es dueño de Genesis HealthCare?
Y, sin embargo, como muestra la compra por parte de Joel Landau del extenso Genesis HealthCare, el alcance y las ambiciones del nuevo Sindicato de hogares de ancianos son más amplios que nunca.