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Seamos realistas, el mundo del alquiler no es inmune a los estafadores. De hecho, es posible que haya tenido su propia experiencia con una estafa de alquiler o que haya escuchado historias de amigos, familiares y compañeros de trabajo sobre las suyas. Aunque nunca pensamos que nos podría pasar a nosotros, todos somos vulnerables a los estafadores. Afortunadamente, hay formas en que podemos protegernos del estafador más simple al más sofisticado. Siga leyendo para descubrir cómo evitar las estafas de alquiler más comunes.

Estafas comunes de alquiler a tener en cuenta

  1. Anuncios copiados: el estafador utiliza un anuncio copiado para atraer a posibles residentes a una propiedad que no les pertenece.
  2. Verificaciones de antecedentes costosas: el estafador solicitará fondos costosos por adelantado
  3. Sin contrato de arrendamiento: los estafadores le pedirán que alquile un apartamento o unidad sin firmar ningún documento
  4. Servicios que faltan: los estafadores incluyen servicios de la unidad o del edificio en la lista que no existen
  5. Anuncios de cebo y cambio: la propiedad enumerada no es la misma propiedad por la que el inquilino firma el contrato de arrendamiento

1. La estafa de alquiler: listados copiados

¿Alguna vez ha estado en un sitio de alquiler y ha visto una lista que suena perfecta, tal vez incluso demasiado perfecta para ser verdad? Bueno, probablemente lo sea. Detrás de esa publicación, es probable que haya un estafador esperando para aprovecharse de su entusiasmo. Los estafadores a menudo copian los detalles de la lista de una lista real y crean su propia publicación para el apartamento. Podrían tomar los detalles de este apartamento de ensueño y reducir el precio de venta en cientos o incluso miles de dólares para que parezca que está disponible a un precio inigualable. A menudo tomarán la lista y modificarán la información de contacto.

Bandera roja: el estafador le dirá que ha tenido un alto volumen de interés en la unidad y que, para reservarla, debe pagar un depósito de inmediato para reclamarla antes de que lo haga otra persona. También es posible que se nieguen a realizar un recorrido virtual por la unidad sin pagar primero.

Cómo evitar esta estafa de alquiler: la mejor manera de evitar esta estafa es asegurarse de haber visto el apartamento, a través de un recorrido virtual, y negarse a pagar dinero antes de hacerlo. Las excusas comunes para no poder mostrar el apartamento incluyen que el propietario diga que está fuera de la ciudad, que vive en el extranjero temporalmente o que se enfrenta a una emergencia familiar. Si bien esto puede parecer creíble al principio, siempre es mejor evitar situaciones en las que se le pida que pague dinero sin reunirse con el propietario o al menos pedirle que le muestre el apartamento primero.

2. La estafa del alquiler: verificaciones de antecedentes costosas

Es típico (y bastante común) que los propietarios verifiquen los antecedentes de todos los inquilinos antes de mudarse. Los propietarios deben asegurarse de que las personas con las que firman un contrato sean exactamente quienes dicen ser. A menudo, la tarifa de solicitud de alquiler incluirá el precio de la verificación de antecedentes. Sin embargo, algunos estafadores le pedirán una cantidad exorbitante de dinero, diciendo que esa es la cantidad que necesitan de usted para cubrir el costo de una verificación de antecedentes.

Bandera roja: si un arrendador o un estafador pide más de $30-$60 para pagar la verificación de antecedentes, ¡cuidado! Esta es una estafa de alquiler.

Cómo evitar esta estafa de alquiler: es importante nunca entregar dinero en efectivo en el acto para la verificación de antecedentes. Trabaje con un agente o corredor de bienes raíces confiable para que tenga a alguien a quien consultar si algo no se siente bien durante el proceso de solicitud.

3. La estafa del alquiler: Sin contrato de arrendamiento

Algunos estafadores le pedirán que alquile un apartamento o unidad sin firmar ningún documento. ¡No lo hagas! Los acuerdos verbales son poco comunes y deberían causar sospechas. Los arrendamientos de mes a mes son comunes, pero generalmente incluyen algún tipo de acuerdo para firmar de antemano. Un acuerdo sin contrato de arrendamiento tiene el potencial de ser un fraude de alquiler.

Debido a COVID-19, esta estafa de alquiler corre el riesgo de volverse más común, ya que muchos inquilinos se están moviendo hacia un recorrido virtual de un apartamento, la firma remota de contratos de arrendamiento y la limitación de las interacciones con los propietarios y administradores de propiedades.

Bandera roja: cuando solicita el contrato de alquiler, el arrendador pondrá una excusa de por qué no puede o no quiere usar uno, en cuyo caso sabrá que es una estafa.

Cómo evitar esta estafa de alquiler: No alquile sin ver primero un contrato de arrendamiento o alquiler. Sea sincero y pida ver un contrato de arrendamiento; te lo agradecerás más tarde. Si un propietario produce un contrato de arrendamiento, asegúrese de leerlo detenidamente y hacer preguntas antes de tomar cualquier decisión.

4. La estafa de los alquileres: falta de servicios

Este tipo de estafa de alquiler es muy astuto. La lista anunciará un edificio o unidad que tiene comodidades de lujo para aumentar el precio del alquiler. Cuando el inquilino ha firmado el contrato de arrendamiento y se ha mudado a su unidad, pronto descubre que las comodidades que se ofrecen no se ven por ninguna parte.

Bandera roja: el contrato de arrendamiento no mencionará el uso de ninguno de los servicios ofrecidos. La lista no incluirá fotos de las comodidades, como un gimnasio, piscina, sala de lavandería, etc. Si la lista tiene fotos de las comodidades, se copiarán de otras listas.

Cómo evitar esta estafa de alquiler: Recorrer el edificio y la unidad en persona siempre es la mejor manera de asegurarse de obtener la información correcta. Si no puede realizar el recorrido en persona, solicite un recorrido virtual a través de video en vivo y tome nota del número de puerta de la unidad para asegurarse de que sea la unidad correcta para alquilar. Otra opción es realizar una búsqueda inversa de imágenes en Google para asegurarse de que las fotos enumeradas no se copien de otra fuente.

5. Anuncios de cebo y cambio

Los listados de cebo y cambio son estafas de alquiler que atraen a los inquilinos de una determinada unidad y luego cambian la información de la propiedad en el contrato de arrendamiento para atrapar a los inquilinos en una unidad que no tenían la intención de alquilar. Estos tipos de estafas de alquiler oran por los inquilinos que no leen los detalles. Al igual que la sección de términos y condiciones de las aplicaciones, muchos inquilinos se apresuran en el proceso de firma del contrato de arrendamiento y se pierden un detalle muy importante: la dirección de la propiedad por la que están firmando un contrato.

Bandera roja: se le apresura a través del proceso de firma o se le anima a firmar tan pronto como reciba la documentación.

Cómo evitar esta estafa de alquiler: Lea su contrato de arrendamiento en detalle, incluso la letra pequeña. Verifique que la dirección sea correcta y, lo que es más importante, que el número de unidad sea correcto. No firme nada sin leer los detalles completamente.

Consejos profesionales para alquilar de forma segura

  1. Si es posible, trate de hablar con los inquilinos actuales. Si alguien vive en la unidad ahora, generalmente es la mejor fuente de información sobre el apartamento y el propietario. Puede preguntar sobre el costo de los servicios públicos, los aumentos de alquiler y cualquier otra cosa que el arrendador no quiera decirle. Puede valer la pena preguntar sobre la configuración del depósito de seguridad y los términos del contrato de arrendamiento (si los inquilinos actuales se sienten cómodos hablando de ello) para que sepa en qué se puede estar metiendo.
  2. Nunca transfiera dinero ni proporcione información personal confidencial (como su número de seguro social o números de ruta de cuentas bancarias) a alguien que haya publicado una lista no verificada. Nunca dé dinero en efectivo ni envíe dinero a través de Venmo o PayPal sin verificar primero la lista y recorrer la lista potencial. Además, nunca pague un depósito de seguridad sin antes firmar un contrato de arrendamiento.
  3. Preste atención a los detalles de la lista. Si ve que un anuncio permanece en una lista durante más de un mes, podría ser una forma de atraer a los solicitantes para cobrar las tarifas de solicitud.
  4. Inspeccione las fotos de la lista. Asegúrese de que no haya marcas de agua o información de derechos de autor en las fotos. Si lo hay, asegúrese de que pertenezca a una fuente creíble.
  5. Verifica la dirección. Si la lista no tiene una dirección, pídale la dirección al propietario o al administrador de la propiedad y luego ingrese la dirección en Google Maps y verifique que sea el mismo edificio que se muestra en las fotos.
  6. Confía en tus instintos . Es mejor prevenir que curar cuando se trata de su dinero. Póngase en contacto con un experto para tomar las medidas adecuadas si cree que está siendo estafado.

Aunque le puede pasar a cualquiera, tenga en cuenta que la mayoría de los propietarios no están tratando de estafarlo. Es importante tener en cuenta muchas cosas al alquilar un apartamento, incluidas las estafas de alquiler. La forma más segura y confiable de alquilar es trabajar con un agente de bienes raíces autorizado.

En Zumper, tenemos muchos apartamentos en alquiler listados por corredores certificados, para que pueda alquilar sin preocupaciones.

Encuentre apartamentos cerca de usted Empezar

¿Cómo detener las estafas de alquiler?

Consejos para evitar ser estafado al buscar apartamento

  1. Negociar en efectivo es un mal comienzo.
  2. Nunca alquile sin echar un vistazo al lugar real.
  3. Firme siempre un contrato de arrendamiento por escrito.
  4. Verificar el Dueño de la Propiedad.
  5. Asegúrese de que su contrato de arrendamiento también identifique al propietario.
  6. Subarrendar podría no ser una gran idea.
  7. Conozca a su arrendador en persona.

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¿Cómo puedes decirle a un estafador de alquileres?

Te dan instrucciones para que transfieras dinero.

  1. Las fotos del listado tienen una marca de agua MLS.
  2. Los detalles de la lista son vagos.
  3. Ellos no quieren mostrarte el lugar primero.
  4. Están listos para hacer un trato sin información de fondo.
  5. Están 'fuera del país'
  6. Quieren que firmes antes de ver nada.
  7. La Renta Solicitada No Coincide.

Mas cosas…

¿Cómo evito las estafas de alquiler a corto plazo?

Cómo protegerse de las estafas de alquiler a corto plazo.

  1. Pague siempre utilizando el medio de pago preferido del sitio web.
  2. Nunca pague por adelantado cuando alquile desde un sitio clasificado o redes sociales.
  3. Mantener las comunicaciones a través de la plataforma de mensajería que proporciona el sitio web.

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¿Cómo me aseguro de que un alquiler de Craigslist sea real?

¿Cómo detectar estafas de alquiler en Craigslist?

  1. #1 Hay errores tipográficos y gramaticales en la lista de alquiler.
  2. #2 Presta atención a las fotos.
  3. #3 El precio es demasiado bueno para ser verdad.
  4. # 4 La propiedad nunca está disponible para ver.
  5. # 5 Nunca conocerás al propietario.
  6. # 6 Siempre hay una historia con una estafa de alquiler de Craigslist.

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Video: how to protect yourself from rental scams