El futuro del espacio de oficinas comerciales

Hace más de dos años, la pandemia de COVID-19 envió a casi todos los empleados del espacio de oficinas comerciales a las oficinas en el hogar. A mediados de marzo de 2020, el 67 % de los empleadores cambiaron sus operaciones para permitir que sus empleados trabajaran desde casa.

Aunque muchas personas, incluidos empleadores, empleados, administradores de propiedades y propietarios de bienes raíces comerciales, inicialmente vieron el trabajo remoto como una solución temporal, una gran población continúa trabajando desde casa hoy.

Incluso cuando hemos superado la marca de dos años desde el comienzo de la pandemia mundial, muchas empresas y empleados se han encontrado continuando con el trabajo remoto, e incluso prefiriéndolo en muchos casos. De hecho, a nivel mundial, el 16% de las empresas son totalmente remotas según un estudio realizado por Owl Labs.

Entonces, eso nos lleva a nuestra pregunta: ¿Qué depara el futuro para el espacio de oficinas comerciales? ¿Cuál es nuestra opinión en Voit Real Estate Services? Bueno, la oficina no está muerta, simplemente se está reencarnando.

Este es el por qué.

Descargo de responsabilidad: con la naturaleza rápidamente cambiante de COVID-19, la información de este artículo está sujeta a cambios y es posible que no siempre sea 100 % precisa.

Trabajar desde casa: lo bueno, lo malo y lo feo

Hoy en día, muchos empleados y empleadores están de vuelta en la oficina, estudiantes y profesores de vuelta en la escuela. Incluso con la vida volviendo a una cierta sensación de normalidad previa a la pandemia, muchas empresas, sin embargo, continúan adoptando el trabajo remoto.

¿Por qué? Si los últimos dos años nos han enseñado algo, es que muchos trabajos, incluso los que nunca imaginaste, se pueden realizar de forma remota.

Los beneficios del trabajo remoto

Para muchas empresas, eliminar el espacio de oficinas comerciales es la respuesta a sus oraciones financieras: es una respuesta rápida a los recortes de gastos que deben realizarse.

Para algunos, el trabajo remoto ofrece:

  • Libertad y un horario más relajado
  • Tiempo con sus familiares
  • Productividad incrementada
  • Y más

(¡Además, nadie parece quejarse de perder sus viajes al trabajo!)

Según una investigación de Stanford, en junio de 2020, el 42 % de los estadounidenses trabajaban desde casa a tiempo completo. Eso es casi la mitad de la población estadounidense. Avance rápido hasta hoy, la incomodidad de las llamadas de Zoom se ha desvanecido y muchos planean continuar trabajando desde casa en un futuro cercano.

Por lo tanto, no solo es un ahorro financiero, sino que trabajar de forma remota también se considera un ahorro de salud para muchos.

Los desafíos del trabajo remoto

La investigación muestra que, aunque muchos estadounidenses disfrutan trabajar desde casa y la flexibilidad que brinda, no quieren estar completamente remotos en el futuro (preferirían un entorno híbrido).

Otros se mueren por volver a la oficina, al parecer. Por lo general, quienes trabajan en entornos de trabajo altamente colaborativos son los que más han sufrido.

Además, la Generación Z, aquellos que recién ingresan a la fuerza laboral, se han visto muy afectados por el trabajo remoto. Trabajar en persona, incluso en un horario híbrido, es particularmente importante para esta generación.

Considere: en un momento, había empleados de la Generación Z que habían trabajado con empresas durante más de un año, sin conocer a ninguno de los miembros de su equipo en persona. Un desafío del trabajo remoto es que pierde la interacción cara a cara y la conexión que puede esperar de un entorno de trabajo tradicional.

De hecho, según una investigación, el 55 % de las personas dice que trabajar de forma remota ejerce presión sobre los esfuerzos de colaboración, lo que los hace más desafiantes.

El liderazgo de la empresa reconoce los beneficios de la colaboración lado a lado y cómo se suma a la cultura de su empresa y les da a los nuevos empleados un sentido de pertenencia. ¿Entonces, qué podemos hacer?

El resultado final: la gente quiere volver a la oficina, pero con las precauciones de salud y seguridad adecuadas.

Reimaginar el espacio de oficina

Antes de COVID-19, según The New York Times, los espacios de oficina se estaban moviendo hacia planos de planta de concepto abierto y oficinas de trabajo conjunto con un gran volumen de empleados.

Ahora, sin embargo, el diseño del espacio de oficinas ha cambiado una vez más. Debido al COVID-19, para optimizar la seguridad y salud, se ha priorizado el distanciamiento y la compartimentación dentro de la oficina.

Los administradores de propiedades tendrán que ajustarse en consecuencia para maximizar la protección de sus inquilinos. Esto podría parecer un saneamiento frecuente, procedimientos de higiene forzados y sistemas de purificación de aire.

Antes de la pandemia, las empresas defendían sus comodidades de oficina de alta gama: salas de juegos y reuniones, acceso a gimnasios de lujo, y la lista continúa. Sin embargo, después de dos años de vivir en una pandemia mundial debido a la COVID-19, la lista de comodidades de oficina imprescindibles ha cambiado drásticamente.

La oficina no está muerta per se; el futuro del espacio de oficina está evolucionando para acomodar el trabajo posterior a COVID.

El enfoque, durante el año pasado, se ha desplazado de manera más importante a la seguridad y la flexibilidad. Las personas y las empresas en general se preocupan menos por las comodidades lujosas en los edificios comerciales y, en cambio, priorizan la tecnología táctil minimizada, la calidad y ventilación del aire interior y el distanciamiento social en el lugar de trabajo.

Entornos de trabajo flexibles

Los empleados aprecian los entornos de trabajo flexibles, que pueden parecerse a muchas cosas, incluidos entornos de trabajo híbridos o espacios de coworking rentables. Para aquellos que estén interesados, siga leyendo para saber cómo CRE está evolucionando para admitir espacios de trabajo híbridos.

Tanya Wood, directora de Soho Works, dio su opinión sobre cómo podría verse la oficina dentro de diez años. “Para entonces, esperamos que el lugar de trabajo se haya vuelto aún más cómodo”, dice Wood. “Un lugar donde eliges pasar más tiempo sin las presiones y la formalidad de la oficina tradicional.”

Wood explica que, para muchos, la oficina se trata más de un sentido de pertenencia. “A la gente le encanta pertenecer y sentirse parte de algo”, dice Wood.

Y con el trabajo remoto como una opción para muchas personas, las empresas “necesitan pensar creativamente sobre cómo ofrecer a sus empleados grandes espacios que los atraigan a la oficina para trabajar en un entorno colaborativo”, según Los Angeles Times.

¿Cómo afecta el trabajo remoto a los bienes raíces comerciales?

Aunque la necesidad de espacio para oficinas ha disminuido durante la pandemia mundial, hay aspectos principales de los bienes raíces comerciales que se mantuvieron relativamente estables.

Según un artículo de Forbes, esto incluye: "almacenes para comercio electrónico, instalaciones de autoalmacenamiento y ciertos espacios comerciales para supermercados y farmacias". De hecho, los almacenes de Estados Unidos se están quedando sin espacio.

La industria de bienes raíces comerciales, por supuesto, ha estado a la altura de los desafíos que trajo la pandemia global.

Según WSP, ha habido una disminución inevitable en la necesidad de espacio para oficinas; sin embargo, esta disminución varía según la industria. Por ejemplo, los más afectados han sido los edificios comerciales para el turismo y el ocio, mientras que hemos visto que "la tecnología y el comercio electrónico ya tienen más probabilidades de adoptar el trabajo virtual".

Es interesante notar, sin embargo, que si bien es posible que se necesite menos espacio de oficina en total, las empresas pueden necesitar más espacio por empleado, para seguir las pautas recomendadas de salud y seguridad.

En cuanto a los desarrollos comerciales que aún no se han construido, algunos podrían preguntarse si necesitamos el espacio adicional. Todo esto varía y depende de la oferta y la demanda en un mercado específico.

Según algunos expertos, los impactos económicos de la pandemia de COVID-19 durarán mucho en el futuro para el espacio de oficinas comerciales. El liderazgo de la empresa, especialmente en una pandemia, podría estar buscando hacer recortes presupuestarios, y eliminar el espacio de oficina podría ser la forma más fácil de hacerlo.

Mirando hacia el futuro

Independientemente de los casos de COVID, que cambian todos los días, para muchos, el trabajo remoto seguirá siendo la nueva normalidad.

En Voit, lo entendemos todo. Si las oficinas, de hecho, no están muertas, las personas deben al menos sentirse seguras al regresar a ellas. Consulte nuestro blog para obtener consejos sobre cómo utilizar el espacio de oficina para promover la actividad y el bienestar mental.

¿Son los bienes raíces comerciales una buena inversión en 2022?

A pesar de sufrir reveses durante la pandemia en 20, la industria de bienes raíces comerciales tiene una perspectiva positiva de cara al 2022. Aunque hubo algunas sorpresas y previsiones demasiado negativas en torno a los mercados inmobiliarios comerciales minoristas y de oficinas, el sector industrial sigue teniendo un buen rendimiento.

¿Cuál es la perspectiva para los bienes raíces comerciales?

En conjunto, el equipo de ciencia de datos de nuestra empresa proyecta que los bienes raíces comerciales deberían experimentar un crecimiento en varios sectores, lo que impulsaría la apreciación de los precios más allá de los niveles previos a la pandemia. A la espera de cambios en el entorno actual, el equipo espera ver que las viviendas multifamiliares e industriales lideren el grupo.

Qué sucede con los bienes raíces comerciales en una recesión

Los precios de los bienes raíces comerciales casi siempre disminuirán hasta cierto punto durante una recesión. Como tal, los inversores pueden esperar que haya oportunidades de compra más atractivas durante una recesión (un mercado bajista) que cuando la economía es fuerte (un mercado alcista).

¿Cuál es el futuro de los bienes raíces comerciales en la India?

Se espera que el mercado de bienes raíces comerciales en India crezca a una CAGR de aproximadamente 13% durante el período de pronóstico (2022-2027). La pandemia de COVID-19 dio lugar a la cultura del trabajo desde casa (FMH), que tuvo un impacto a corto plazo en las nuevas obligaciones espaciales.

Video: future of commercial real estate

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