Select Page

Cada 13 segundos, otra pareja estadounidense se divorcia. Dado que el divorcio es tan común, los divorciados a menudo tienen una idea de qué esperar antes de tiempo.

Saben que habrá complicaciones. Esperan problemas comunes, como resolver la custodia de los hijos y la pensión alimenticia.

Sin embargo, pocas divorciadas están preparadas para el desafío que presentará lidiar con el hogar de su familia. Los conceptos erróneos comunes a menudo ponen en desventaja a ambas partes en el divorcio.

Esto es lo que necesita saber sobre las tasaciones de divorcio y el proceso de manejo de su casa durante un divorcio.

Disposición de la casa en un divorcio

¿Qué pasa con tu casa cuando te divorcias? Básicamente, usted y su cónyuge tienen dos opciones.

Primero, uno de ustedes puede quedarse en la casa mientras el otro se muda. En segundo lugar, puede mudarse y vender la casa. Cuál de estas opciones elija depende de una serie de factores.

  • Cuánto uno o ambos aman el hogar
  • La presencia de niños y su deseo de mantener la estabilidad para ellos.
  • Su capacidad para pagar y mantener la casa por su cuenta
  • La participación de los jueces de los tribunales de divorcio en la toma de decisiones
  • Las ramificaciones fiscales y legales de vender la casa

Cuando uno de los cónyuges permanece en el hogar, debe “comprar” al otro cónyuge. Esto puede suceder directa o indirectamente.

En las compras directas, el cónyuge que se queda con la casa suele refinanciar la hipoteca. Esto pone la casa a su nombre únicamente y proporciona efectivo con el cual pagar al otro cónyuge por su parte de la casa.

En las compras indirectas, el valor de la casa se asigna al cónyuge que la conserva. El otro cónyuge recibe a cambio otros bienes conyugales de igual valor.

Cuando ninguno de los cónyuges quiere quedarse con la casa, acuerdan venderla. Las ganancias de la venta se convierten en bienes conyugales que luego se dividen entre las partes que se divorcian. En todos los casos, es imperativo determinar el valor real de la vivienda en cuestión.

¿Se pregunta cuánto vale su casa en el mercado actual? ¡Obtenga una tasación de vivienda en línea gratis!

Obtener la valoración de mi casa

Por qué importan las tasaciones de divorcio

Para muchas parejas, su hogar familiar es, con mucho, su mayor activo compartido. Como todos los demás bienes, su valor debe dividirse de manera justa para que el divorcio sea equitativo y viable. Pero las parejas, sus abogados y el tribunal no pueden tener en cuenta una casa en los procedimientos de divorcio sin saber cuánto vale realmente.

Aquí es donde entran las valoraciones de divorcio.

Los tasadores calificados evalúan el valor de mercado actual de su casa. Ellos examinan su casa y toman en cuenta tanto su condición como factores externos como el estado de su mercado local. Con esa información, determinan el valor real de su casa.

Esta cifra permite que todos los involucrados se aseguren de que ambas partes obtengan su parte justa de los bienes conyugales sin importar lo que haga con la casa.

Impuestos y Planificación Financiera

Las tasaciones de viviendas también juegan un papel clave en su capacidad para planificar su futuro financiero posterior al divorcio. Muchas parejas no son conscientes del impacto total del divorcio en su situación fiscal.

Si vende su casa por $ 500,000, por ejemplo, no necesariamente puede dividir ese total 50/50 con su cónyuge. En muchos casos, primero tendrá que pagar impuestos sobre las ganancias de capital. La venta contará como ingreso que debe ser contabilizado y puede cambiar el tramo impositivo en el que se encuentra.

Para empeorar las cosas, divorciarse puede desencadenar una auditoría fiscal. Como tal, es vital que trabaje con su abogado y un asesor financiero para:

  • Asegúrate de que tus finanzas estén en orden
  • Protéjase tanto como sea posible de fuertes impuestos, tarifas y otras pérdidas financieras
  • Cree un plan financiero realista para su vida posterior al divorcio

Incluso los mejores profesionales no pueden ayudarlo a hacer esto de manera útil sin una comprensión clara de lo que vale su casa.

Por qué las tasaciones son mejores que las alternativas

Los amigos o familiares bien intencionados pueden sugerirle que utilice un análisis de mercado comparativo (CMA) en lugar de contratar a un tasador de viviendas. Un CMA es una herramienta utilizada por los bancos y los agentes inmobiliarios para evaluar el valor de una vivienda. Un CMA puede ser más barato que una tasación.

Sin embargo, las CMA no son equivalentes a las evaluaciones de calidad. Cuando los realiza un banco, los CMA tienden a tener un sesgo bajo. Cuando los realizan los agentes de bienes raíces, tienden a sesgarse alto.

Independientemente de quién los realice, los CMA no califican como estimaciones legales oficiales a los efectos de los procedimientos de divorcio. Debe hacer que un tasador calificado evalúe su casa como parte del proceso de divorcio.

Elegir un tasador

En el mejor de los casos, ambos cónyuges estarán de acuerdo en un tasador de viviendas. Su abogado de divorcio puede recomendar tasadores locales calificados para hacer el trabajo.

Si no pueden ponerse de acuerdo sobre un tasador, el tribunal puede elegir uno por usted. Alternativamente, usted y su cónyuge pueden contratar tasadores independientes. Si no alcanzan la misma valoración para su casa, el tribunal puede promediar las dos cifras y usar el número resultante al tomar determinaciones.

¿Qué implican las tasaciones de divorcio?

¿Qué buscan los tasadores? Las tasaciones de divorcio son similares a la tasación estándar que esperaría al vender su casa.

Es probable que los tasadores utilicen el Informe uniforme de tasación residencial o una variación del mismo. Esto les permite dar cuenta de:

  • Demografía local y tendencias de vivienda
  • Utilidades
  • Medidas de la casa, incluido el tamaño del lote
  • Estado de la propiedad
  • Cualquier elemento único en juego

Su tasador recorrerá su casa y propiedad, por dentro y por fuera. Completarán su formulario y tomarán fotos. Dependiendo del tamaño y condición de su propiedad, esto puede tomar entre 30 minutos y varias horas.

Notarán:

  • Datos como el tamaño, la edad y la ubicación de su casa
  • Características básicas como el tipo y número de habitaciones.
  • El número y tipo de electrodomésticos que tiene
  • La calidad de la construcción de su casa, incluido el estado del techo.
  • Cualquier problema de salud y seguridad que encuentren
  • Lugares donde su hogar no cumple con el código

Todos estos factores influyen en el valor y la comerciabilidad de su casa.

Las tasaciones cuestan alrededor de $ 500, pero pueden costar más en áreas con altos costos de vida o si tiene una propiedad compleja. Debería ver los resultados de la tasación de siete a diez días después de la inspección.

Preparación para una tasación

Su hogar es un activo. Cuanto mayor sea su valor de tasación, más tendrá derecho en la mesa de negociaciones. Esto es particularmente importante si usted no se queda en el hogar pero sí su cónyuge.

Si bien no puede cambiar el valor real de su casa, puede tomar medidas para asegurarse de que el tasador vea y tome en cuenta sus mejores características en su evaluación. Para prepararse para una tasación:

  • Limpie y ordene su hogar tanto como sea posible, incluido el garaje, el sótano y el ático.
  • Realice las pequeñas reparaciones que su hogar necesite, como arreglar grifos que gotean o retocar la pintura.
  • Limpie los escombros del jardín y ordene los espacios al aire libre

Considere ponerse en contacto con un agente de bienes raíces que se especialice en tasaciones para un divorcio para obtener ayuda. Tendrán un conocimiento valioso sobre las tendencias de viviendas locales que pueden influir en sus elecciones y prioridades. Es posible que puedan caminar y señalar cambios o toques simples que también pueden ayudarlo a presentar su hogar de la mejor manera.

¿Quién paga la tasación de la vivienda durante el divorcio?

Si usted y su cónyuge pueden ponerse de acuerdo sobre un tasador de viviendas, entonces deben dividir el costo. Si no pueden ponerse de acuerdo, es posible que cada uno tenga que contratar y pagar su propia tasación.

Si su cónyuge no está de acuerdo en dividir el costo, deberá contratar a un tasador de todos modos. Luego, su abogado puede solicitar a la corte que exija a su cónyuge que pague su parte del costo durante el proceso de divorcio.

¿Debería estar presente para la tasación de la vivienda durante el divorcio?

No existen reglas estrictas sobre la presencia de los propietarios durante una tasación. Es útil tener a alguien disponible para responder las preguntas del tasador, pero no es necesario que lo haga usted mismo. Tu abogado o agente inmobiliario puede hacerlo por ti, por ejemplo.

Si te quedas, es importante:

  • Manténgase fuera del camino del tasador y fuera de sus fotos.
  • Proporcione solo información precisa e imparcial
  • No distraer al tasador con charlas inútiles o irrelevantes.

Si su cónyuge o su representante tiene la intención de estar presente durante la inspección, es posible que desee que también esté presente su propio representante. Esto puede garantizar que el tasador no obtenga información inexacta o sesgada durante su visita.

La alternativa iBuying

Si la idea de buscar "tasadores de viviendas cerca de mí" y pasar por el proceso de tasación tradicional le resulta abrumadora, le complacerá saber que existe una alternativa. Con el programa iBuyer, puede obtener una tasación en línea en segundos.

Un iBuyer le ofrecerá comprar su casa en efectivo. Si acepta la oferta, es posible que incluso le ayuden a pagar sus gastos de mudanza.

Este rápido y fácil proceso de valoración y venta puede alterar por completo su experiencia de venta de viviendas. Puede:

  • Reduzca radicalmente la cantidad de tiempo involucrado en vender su casa y negociar su divorcio
  • Ahorre cientos de dólares en la preparación y el pago de una tasación
  • Ahorre miles en honorarios de abogados y asesores financieros al simplificar su situación financiera
  • Evite el sesgo de evaluación y el conflicto con su cónyuge

Manejo de su hogar

No obtenga su divorcio sin una tasación de divorcio adecuada en su hogar. Consulte el proceso de valoración de viviendas de iBuyer hoy mismo y obtenga más información sobre cómo podemos ayudarlo a ahorrar tiempo y dinero mientras aprovecha al máximo su vivienda.

¿Qué sucede si no está de acuerdo con una evaluación?

Una contingencia de tasación le da derecho a renegociar el precio si la tasación resulta inferior al precio de compra acordado. Si no hay acuerdo después de la renegociación, puede retirarse y recuperar su depósito.

¿Cómo funcionan las tasaciones en el divorcio?

Aquí es donde entran en juego las tasaciones de divorcio. Tasadores calificados evalúan el valor de mercado actual de su casa. Examinan su casa y dan cuenta tanto de su condición como de factores externos, como el estado de su mercado local. Con esa información, determinan el valor real de su casa.

¿Cómo se determina el valor de la vivienda para el divorcio?

Para determinar esto, deberá restar lo que aún debe de la casa para obtener un número neto. Por ejemplo, si posee una casa con un valor de mercado de $800,000, pero aún debe $300,000, entonces la cantidad neta sería de $500,000. Esta es la cantidad de valor que usted y su ex se dividirían.

¿Puedes argumentar una evaluación?

Tanto el comprador como el vendedor pueden impugnar una tasación o solicitar una segunda tasación. "Un desafío debe basarse en errores específicos en lugar de opiniones", señala Stephens.

Video: can you refuse an appraisal amount in a divorce